Wohnhaus/Landwirtschaftsflächen

Schulstraße 36, 24616 Brokstedt

287.200 €

Wohnhaus/Landwirtschaftsflächen in Schulstraße 36, 24616 Brokstedt

Gutachter: Torsten Kühl

Wohnhaus/Landwirtschaftsflächen in Schulstraße 36, 24616 Brokstedt - Bild 2

Wohnhaus/Landwirtschaftsflächen in Schulstraße 36, 24616 Brokstedt - Bild 3

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Wohnhaus/Landwirtschaftsflächen in Schulstraße 36, 24616 Brokstedt - Bild 5

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Gutachter: Torsten Kühl

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Wohnhaus/Landwirtschaftsflächen

Schulstraße 36, 24616 Brokstedt

287.200 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Aufhebung der Gemeinschaft

Aktenzeichen:

28 K 11/25

Adresse:

Schulstraße 36, 24616 Brokstedt

Wohn-/Nutzfläche:

203 m²

Baujahr:

1935

Grundstücksgröße:

8396 m²

Beschreibung:

Bei dem Objekt handelt es sich um ein massives, nicht unterkellertes, eingeschossiges Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 203 m², aufgeteilt in zwei Wohnungen. Auf dem Grundstück befinden sich zudem ein Nebengebäude mit Carport, Wintergarten und Schuppenbereich. Die zugehörigen landwirtschaftlichen Flächen bestehen aus Streuobstwiese und Grünland.

Kaltmiete:

850,00 € /Monat

Jahresrohertrag:

19.674,00 €

Liegenschaftszinssatz:

3.9 %

Ertragswert:

300.663 €

Verkehrswert:

287.200 €

Grundbuch
KI-Analyse

Blatt:

569

Flur:

006

Flurstück:

24/1

Gemarkung:

Brokstedt

Flurstücke
KI-Analyse

Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Ja

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Restnutzungsdauer

---

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:

Eingetragen im Grundbuch von Brokstedt Blatt 569 BV Nr. 7

lfd. Nr. 1
Gemarkung Brokstedt, Flur 006
Flurstück 24/1, Gebäude- und Freifläche, Landwirtschaftsfläche, Schulstraße 36, Größe: 5.284 m²
Flurstück 30/1, Landwirtschaftsfläche, Moorstück, Größe: 1.310 m²

Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen):
Bei dem Bewertungsobjekt handelt es sich um ein massives, nicht unterkellertes, eingeschossiges Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Eine Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und die andere im Dachgeschoss mit separatem Eingang. Insgesamt verfügt das Wohnhaus über eine Wohnfläche von ca. 203 m², wovon 110 m² auf die Erdgeschosswohnung und die verbleibenden 93 m² auf die Dachgeschosswohnung entfallen. Auf dem Grundstück befinden sich zudem ein Nebengebäude mit Carport, Wintergarten und Schuppenbereich.

Verkehrswert: 280.000,00 €
Eingetragen im Grundbuch von Brokstedt Blatt 569 BV Nr. 8

lfd. Nr. 2
Gemarkung Brokstedt, Flur 006, Flurstück 28
Landwirtschaftliche, Moorstück
Größe: 1.802 m²

Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen):
Die landwirtschaftliche Fläche besteht aus einer Streuobstwiese und Grünland, das derzeit als wilde Wiese bezeichnet werden kann, zudem ist ein Klärteich vorhanden.

Verkehrswert: 7.200,00 €

Gesamtverkehrswert: 287.200,00 €

Der Versteigerungsvermerk ist am 30.04.2025 in das Grundbuch eingetragen worden.

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Itzehoe

Versteigerungsort:

Amtsgericht Itzehoe, Bergstraße 5-7, 25524 Itzehoe, 8, Sitzungssaal

Versteigerungstermin:

Mittwoch, 20. Mai 2026, 10:30

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Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 28 K 11-25-itzehoe.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

585 €

Grunderwerbsteuer:

18.668 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

905,85 €

(verzinster Betrag: 258.480 €)

Zuschlagsgebühr:

1.257,5 €

Gesamt Nebenkosten:

21.416,35 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Exposee 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

Ersteller des Gutachtens & BildrechteTorsten Kühl

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Demo Karte

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Quellen & Haftungsausschluss

Daten von Zvg.com Direktlink

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